ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В последние годы в России вырос интерес к загородной недвижимости, особенности у побережья, что связано с развитием инфраструктуры, появлением удобных ипотечных программ и с активным развитием рынка недвижимости в живописных местах.
Существуют земли, пригодные для жилья, ведения личного хозяйства. Отдельно выделяют участки, подходящие только для промышленного использования.
Дом можно строить там, где разрешены:
ИЖС;
жилая застройка;
разведение домашних животных, создание подсобного хозяйства;
разведение садоводства.
Оформить постоянную регистрацию можно в доме, построенном на землях для ИЖС.
При выборе земельного участка обратите внимание на:
категорию земли;
транспортную доступность (насколько легко добираться до города, есть ли общественный транспорт);
разветвленную сеть инженерных коммуникаций;
социальную инфраструктуру.
Эксперты советуют покупать участок с минимальным уклоном. Если для строительства потребуется выравнивать землю, стоить это будет дорого.
Выбрали участок, но сомнения остались? Проверьте его перед окончательной покупкой. Чтобы быть уверенными в чистоте сделки, запросите у продавца паспорт, правоустанавливающие бумаги на участок и выписку из ЕГРН.
Расспросите владельца, как он приобрел землю, был ли в браке на момент покупки. Если земля была куплена в браке, потребуется согласие супруга на продажу. Причем разрешение должно быть заверено нотариусом.
Основные сведения о покупке можно почерпнуть в выписке из ЕГРН. Документ из ведомства сообщит:
сведения о владельцах земли и их долях;
наличие обременений;
площадь и границы территории;
точный адрес.
Выписка из ЕГРН доступна только собственнику земли.
